LES PERVENCHES | Alberville

11-11bis-11ter RUE CLÉMENCEAU

IDENTITÉ

Année de construction

1972

Surface

1128

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

15

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain

DONNÉES CLÉS

Echelle de consommation d'énergie

Econome

A < 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450

155

Energivore

Echelle de consommation d'énergie

Performance énergétique

49 %

Consommation avant projet

307 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

25,070 €

Consommation après projet

155 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Etat des lieux

Le bâtiment ayant été construit quelques années auparavant la première réglementation thermique de 1974 on y retrouve le système d’isolation de l’époque un vide d’air emprisonné entre le mur béton et un doublage intérieur en brique plâtrière Les plafonds des caves et garages du RDC ne sont pas isolés et la ventilation est assurée naturellement dans les logements par ouverture des fenêtres et via la présence de grilles hautes et basses en cuisine donnant sur la façade Nord Ouest.

La toiture terrasse a été refaite en 2013 avec l’ajout d’une couche de polystyrène expansé de 12 cm Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur d’Albertville depuis 2019 pour la production du chauffage et de l’Eau Chaude Sanitaire. Enfin, plus de 60 des menuiseries privatives ont été remplacées par des plus performantes en PVC ou bois en double vitrage.

Historique

Novembre 2018 : Le Conseil Syndical (CS) contacte l’ASDER pour échanger sur le sujet de la rénovation énergétique en copropriété.
Février 2019 : l’ASDER dans le cadre du service Rénov’Habitat d’Arlysère visite la copropriété avec le CS.
Avril 2019 : Les copropriétaires consultent, avec l’appui de l’ASDER, différentes équipes de Maîtrise d’oeuvre (MOE) pour faire étudier leur projetde rénovation.
Juillet 2019 : Présentation lors de l’AG des offres reçues des différentes équipes de MOE consultées et mise au vote :
- du budget pour la 1 ère phase d’études (Avant Projet) de la MOE,
- de la délégation de la gestion de la copropriété à un syndic professionnel ; gestion jusqu’ici assurée par un syndic bénévole.
Septembre 2019 : L’équipe de MOE ASCAUDIT est retenue lancement de la
première phase d’études
Janvier 2020 : ASCAUDIT restitue son travail d’Avant Projet Disposant des explications de SOLIHA et de l’ASDER sur les aides financières et les enjeux d’une rénovation thermique, les copropriétaires votent la phase complète d’études (Consultation des Entreprises) en Mars 2020.
Juin 2020 : Réunion avec le CS et le syndic concernant l’analyse des offres des différentes entreprises.
Juin 2021 : Réunion d’information générale auprès des copropriétaires en présence de l’ASDER, du Syndic et du Maître d’oeuvre SOLIHA communique par la suite les informations individuelles financières auprès de chaque copropriétaire.
Septembre 2021 : Vote des travaux de rénovation globale conduisant au montage de l’ensemble des dossiers de demande de subvention par SOLIHA. Réunion de lancement avec l’ensemble des acteurs du projet en
Février 2022 : pour un démarrage des travaux mi-Mars 2022

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades

223,900 €

EXISTANT : Murs
en béton de 16 cm lame d’air
de 4 cm doublage briquette côté
intérieur ------------------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION: Partie courante : Isolation Thermique par l’Extérieur avec du Polystyrène Graphité de 140 mm, R = 4,5 m².K/W.
Partie balcons : Isolation Thermique par l’Extérieure des trumeaux avec du Polystyrène Graphité de 120 mm, R = 3,85 m².K/W.
Procédés innovant avec fixation de l’isolation sur enduit amianté par cloutage.
Bandes filantes en Laine de Roche (protection contre l’incendie)
Retours d’isolant au niveau des tableaux et linteaux de fenêtres après dépose des volets de 30 mm, R = 0,6 - 0,96 m².K/W.

Menuiseries extérieures communes

11,500 €

EXISTANT : Menuiseries
bois en simple vitrage
dans les montées d’escalier -------------------------------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Mise en place de menuiseries aluminium dans les montées d’escalier.
Performances : Uw ≤ 1,4 W/m².K ± 0,20 W/m².K - Sw ≥ 0,36 – 0,40

Occultations

28,900 €

EXISTANT : Persiennes en bois, Façade
Sud Est Volets roulants en
aluminium avec coffre intérieur --------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Mise en place de volets roulants solaires sur la façade Nord-Ouest avec fixation des coffres sous le linteau.

Ventilation

23,900 €

EXISTANT : Ventilation
naturelle par grilles
hautes et basses en cuisine et par
ouverture manuelle des fenêtres
dans les salle de bains et toilettes -------------------------------------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Mise en place d’une Ventilation Mécanique Basse Pression par montée. Remplacement des bouches d’entrées d’air et mise en place de bouches d’extraction dans les pièces humides.

Planchers bas

12,300 €

EXISTANT : Dalle
poutrelles hourdis reposant
sur des caves garages au RDC ------------------------------------------------------------------------ TRAVAUX DE RÉNOVATION : Isolation en sous face des planchers bas par 100 mm de fibre minérale projetée, R = 4 m².K/W. nécessitant un déplacement des luminaires des caves.

Lots annexes

2,600 €

Remplacement de l’éclairage extérieur des porches.
Réfection de l’étanchéité des porches d’entrée et d’un garage privatif.

Etanchéité

7,000 €

Maîtrise d'oeuvre Etudes

11,000 €

Maîtrise d'oeuvre Suivi de chantier

20,300 €

Bureau de contrôle

3,200 €

CSPS

3,400 €

Assurance Dommage Ouvrage

7,700 €

Honoraire syndic

4,900 €

Imprévus

15,500 €

FINANCEMENT

AIDES COLLECTIVES

107,400 €

AIDES INDIVIDUELLES

10,850 €

COPROPRIETAIRES (Rest à charge)

248,950 €

MaPrimeRénov’ Copropriété – Aides socles

56,250 €

MaPrimeRénov’ Copropriété – aides complémentaires

2,250 €

MaPrimeRénov’ Primes – Copros fragiles

45,000 €

Aides du Département 73 – Programme TESS

8,600 €

MaPrimeRénov’ Honoraires

6,150 €

CHRONOLOGIE

Le Conseil Syndical (CS) contacte l’ASDER pour échanger sur le sujet de la rénovation énergétique en copropriété

11.2018

L’ASDER dans le cadre du service Rénov’Habitat d’Arlysère visite la copropriété avec le CS

02.2019

Les copropriétaires consultent, avec l’appui de l’ASDER, différentes équipes de Maîtrise d’oeuvre (MOE) pour faire étudier leur projet de rénovation

04.2019

Présentation lors de l’AG des offres reçues des MOE consultées, mise au vote du budget de la 1ère phase d’études (Avant Projet) et de la délégation de la gestion de la copropriété à un syndic professionnel

07.2019

L’équipe de MOE ASCAUDIT est retenue lancement de la première phase d’études

09.2019

ASCAUDIT restitue son travail d’Avant Projet

01.2020

Disposant des explications de SOLIHA et de l’ASDER sur les aides financières et les enjeux d’une rénovation thermique, les copropriétaires votent la phase complète d’études (Consultation des Entreprises)

03.2020

Réunion avec le CS et le syndic concernant l’analyse des offres des différentes entreprises

06.2020

Réunion d’information générale auprès des copropriétaires en présence de l’ASDER, du Syndic et du Maître d’oeuvre SOLIHA communique par la suite les informations individuelles financières auprès de chaque copropriétaire