37 Rue Vestrepain 31100 Toulouse

Au départ cette copropriété était hors périmetre du dispositif PIC (plan initiative copropriété), une disussion en interne au service habitat privé de Toulouse Métropole, puis avec l'ANAH a permis de rattacher cette copropriété dans le dispositif PIC. Les copropriétaires ont ainsi pu bénéficier de l'accompagnement de la direction de l'habitat (DHOF) et de l'opérateur mandaté par la Toulouse Métropole pour le suivi-animation.

Les résultats de l'étude énergétique révèlent que les bâtiments A et B de la résidence Vestrepain présentent une performance énergétique très faible — tous deux classés passoires énergétiques — et un potentiel d'économies significatif.

Deux objectifs de réduction des consommations ont été étudiés :

• Le premier, fixé à 35 %, correspond au seuil déclencheur de MaPrimeRénov' Copropriété. Le scénario 1 associe l'isolation des murs par l'extérieur avec remplacement des occultations, l'isolation de la toiture-terrasse et l'installation d'une VMC hygroréglable de type B.
  
  
• Le second, plus ambitieux, visait une réduction de 40 %. Il nécessitait d'ajouter au premier scénario le remplacement des anciens radiateurs électriques par des radiateurs à inertie et/ou l'installation de panneaux solaires photovoltaïques.

L'estimation des coûts et les contraintes liées aux travaux complémentaires — travaux privatifs, gestion de la production photovoltaïque — ont conduit la copropriété à retenir le scénario 1.

Un travail d'accompagnement important a été mené en amont des assemblées générales pour expliquer clairement les enjeux aux copropriétaires. La présidente du conseil syndical s'est personnellement mobilisée, allant jusqu'à contacter et rendre visite à un maximum de résidents.

La phase travaux s'est déroulée de façon fluide, grâce à l'implication de l'ensemble des acteurs. L'intervention de la Conciergerie de chantier, animée par la Régie Desbals pendant les premiers mois de chantier, a permis de rencontrer tous les habitants et de créer de la fluidité dans les relations entre les entreprises et les habitants.. L'appui de Toulouse Métropole et de l'opérateur conseil a été particulièrement renforcé et apprécié. Une réunion hebdomadaire, chaque jeudi après-midi, a permis de suivre l'avancement et de maîtriser délais et contraintes. Une difficulté de sécurité a toutefois marqué la phase chantier : l'absence temporaire du portail d'entrée laissait le site accessible sans contrôle.

Dans l'ensemble, tous les intervenants ont su communiquer, anticiper et gérer ce chantier d'envergure. La présidente du conseil syndical s'est fortement mobilisée de bout en bout, et c'est en grande partie grâce à sa ténacité que ce projet a abouti. Les copropriétaires sont très fiers d'avoir été les premiers de leur secteur à achever des travaux suivis dans le cadre du PIC. Ils espèrent faire figure d'exemple et contribuer à l'embellissement du quartier. Les premiers retours après travaux sont positifs : hors épisodes de canicule exceptionnelle, les logements se comportent bien, été comme hiver.

Dans la continuité de cette rénovation énergétique, la copropriété travaille désormais à l'amélioration du cadre de vie : création d'un livret d'accueil pour les nouveaux occupants, chantier participatif réalisé avec les compagnons batisseurs pour la reprise des soubassements des halls d'entrée, création d'un esapce ludique au niveau de l'aire de présentation des ordures ménagères...

Cette copropriété a remporté le Grand prix du jury au Trophée des copros 2026. Retrouvez la vidéo de présentation ici : Rénovation de la résidence Vestrepain — Grand Prix du jury