14 Avenue du Bois de la Marche 92420 Vaucresson

Constituée de 3 bâtiments, tous construits en 1968, la résidence Les Collines est composée de murs en béton, dont la partie extérieure est recouverte d’un parement en pierre de taille agrafée, tandis que la partie intérieure est recouverte d’un parement en brique.

Les bâtiments 12 et 14 sont identiques, en termes de forme et d’orientation. Le bâtiment 8-10 a une forme plus allongée, composé d’appartements traversants.

• Etat de la copropriété, avant le programme de rénovation énergétique globale :

La toiture terrasse du bâtiment 14 a fait l’objet de travaux de réfection et d’isolation, assez récemment. Tandis que sur les bâtiments 12 et 8-10, les toitures terrasses sont peu ou pas isolées (travaux d’isolation de toiture effectués en 1992 pour le bâtiment 12, toiture terrasse d’origine et non isolée pour le bâtiment 8-10), avec aussi des problèmes d’infiltration.

Notons enfin que la toiture terrasse du bâtiment 8-10 est en partie privative.

Pour ce qui est des planchers bas, une partie des 3 bâtiments est sur caves, tandis que l’autre est sur terre-plein. Dans tous les cas, les plancher bas ne sont pas isolés.

A l’origine en simple vitrage bois, environ 60% des menuiseries privatives étaient en double vitrage, en 2020, lors de la réalisation de l’audit énergétique de la copropriété. Le bâtiment 8/10 a pour spécificité d’avoir des menuiseries dans les parties communes. Ces dernières sont en simple vitrage bois, d’origine.

La ventilation est naturelle via un conduit shunt. Les cuisines disposent de grilles d’entrée d’air en façade. Dans les pièces dites sèches (salon/séjour/chambre), l’entrée d’air est assurée par les grilles présentes sur les fenêtres récentes. Les fenêtres simple vitrage bois d’origine ne sont pas équipées de ces grilles.

La production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire est assurée par une chaufferie collective, composée de 2 chaudières gaz à condensation, et installées dans les années 2010. Les équipements sont en très bon état, et bien entretenus. Le réseau est calorifugé. Enfin, des radiateurs en acier assurent le chauffage dans les appartements.

• Réalisation de l'audit énergétique de la copropriété

La réalisation de l’audit énergétique a permis d’établir que la situation des 3 bâtiments était sensiblement différente. Ainsi le bâtiment 14 a été classé en C (130 KWhep/m².an), le bâtiment 12 se trouve en D (170 KWhep/m².an), tandis que le bâtiment 8-10 a obtenu une étiquette E (263 KWhep/m².an).

La copropriété a ainsi opté pour le scénario 3 proposé par le bureau d’études thermiques : isolation par l’extérieur des façades des 3 bâtiments, réfection et isolation thermique de la toiture terrasse des bâtiments 12 et 8-10, isolation du plancher bas des 3 bâtiments. Notons, que la pose d’une ventilation mécanique contrôlée est prévue dans un second temps, après la réalisation de ce programme.

La réalisation de ce programme permettra ainsi au

• bâtiment 14 d’atteindre l’étiquette B, soit une consommation énergétique de 82 Kwh/m².an, et un gain énergétique de 37%.
• bâtiment 12 atteindra l’étiquette B, soit une consommation énergétique de 79 (Kwh/m².an), et un gain de 53,5%.
• bâtiment 8-10 atteindra l’étiquette C, avec une consommation atteignant 124 Kwh/m².an, et un gain énergétique de 53%

La copropriété dans son ensemble passera donc d’une étiquette D à une étiquette C, correspondant au passage d’une consommation énergétique de 177 Kwh/m².an à 91 Kwh/m².an, soit un gain de 49%

La copropriété atteindra ainsi le niveau BBC Rénovation, et aura le droit (grâce au gain énergétique distinct des 3 bâtiments) à l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété.

Notons qu’avec la localisation de la résidence dans le périmètre du domaine national de Versailles et de Trianon, une autorisation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est nécessaire pour toute modification de l’aspect extérieur des 3 bâtiments. Le conseil syndical accompagné de la maitrise d’œuvre, en lien avec l’ALEC POLD, a ainsi opté (et fait valider auprès de l’ABF) pour une isolation des murs par l’extérieur à partir de panneaux de laine de roche, avec mise en place d’un revêtement reprenant fidèlement l’aspect originel « pierre de taille » de la copropriété.