10 Rue de Courbevoie 92000 Nanterre

Immeuble du début du 20ème siècle, se trouvant sous le régime de la monopropriété. L'immeuble est composé de 8 appartements, l'intégralité étant en location.

La monopropriété n'était aucunement isolée : un ravalement simple sans isolation avait été effectué au début des années 2000, une isolation avait été posée sur le plancher de combles, mais s'est considérablement dégradée au fil du temps, quant au plancher bas, celui-ci n'avait jamais été isolé.

La ventilation est restée naturelle, avec des entrées hautes et basses installées dans les pièces humides.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières gaz individuelles de génération antérieure aux chaudières basse température et à condensation.

Les fenêtres des appartements sont toutes en double vitrage PVC, néanmoins il est à noter la présence de fenêtres simple vitrage bois dans les parties communes, et une porte d'entrée extérieure en simple vitrage bois également.

L'immeuble avant travaux était donc classé G, ce qui devenait problématique dans le cas de cette monopropriété dont l'intégralité des logements sont en location. Ceci, en complément du coût des consommations énergétiques et de l'inconfort pour les locataires.

Après la réalisation d'un DTG en 2022. Les propriétaires de l'immeuble ont opté pour le second scénario, qui permet d'atteindre l'étiquette D, grâce à un gain énergétique de 62% (méthode 3CL). Les travaux ont ainsi démarré en juillet 2024.

Travaux réalisés : isolation thermique des murs par l'extérieur, isolation du plancher de combles, isolation du plancher bas, remplacement des 4 fenêtres simple vitrage par du double vitrage, pose d'une VMC hygroréglable.

Sur les conseils de l'ALEC POLD, et compte tenu de la composition des murs de facade, la copropriété a opté pour de la fibre de bois pour leur isolation. Notons enfin que les propriétaires ont tenu à conserver le "cachet" extérieur de l'immeuble, ils ont donc fait reconstituer les éléments décoratifs de façade avant (parement en brique, éléments décoratifs, peinture...).