[Série technique] Le solaire thermique en copropriété

Le principe de fonctionnement du solaire thermique est assez simple. Un fluide caloporteur circule dans les capteurs exposés au rayonnement solaire. Il s’agit le plus souvent d’eau comportant un additif qui transporte la chaleur.

Le fluide capte l’énergie sous forme de chaleur et la restitue à un système de production d’eau chaude. C’est un peu comme un effet de serre derrière une vitre !

Une installation solaire nécessite toujours le maintien d’un appoint gaz ou électrique.

Il existe plusieurs types de capteurs destinés à la production de chaleur :

• Le capteur souple : il s’agit des capteurs les plus simples du marché. Ils sont constitués d’un ensemble de tuyaux opaques de couleur foncée qui capte la chaleur et fait circuler le fluide caloporteur.
• Le capteur plan : il s’agit du système le plus commun. Il est composé d’une vitre, d’une plaque solaire, d’un circuit pour transporter le fluide caloporteur et d’une isolation thermique performante.
• Le capteur sous-vide : il s’agit de tubes cylindriques sous vide. Ils produisent de la chaleur à haute température et sont plutôt utilisés pour la production de chauffage ou des usages spécifiques. Ces capteurs sont plus complexes donc plus fragiles.

Le solaire thermique permet une production locale de chaleur. Il offre également une réduction des consommations d’électricité.

Cette technologie est très adaptée pour la production d’eau chaude sanitaire.

Mais il s’agit d’une ressource intermittente, pour un besoin variable dans le temps. Il est donc indispensable de faire correspondre au maximum la ressource de chaleur avec les besoins de la copropriété.

Plusieurs conditions sont donc nécessaires pour une installation efficace :

• Une consommation d’ECS plusieurs mois par an dont l’été ;
• Un besoin d’espace bien orienté pour les capteurs, généralement en toiture et de surface de stockage.

Une grande copropriété ou une copropriété qui mixe les usages permet d’étaler les besoins d’eaux chaudes dans le temps et ainsi d’optimiser l’efficacité des capteurs solaires.

Les bâtiments qui n’ont pas de fortes consommations d’eau chaude sanitaire, notamment lorsqu’il y a beaucoup de studios ou de résidences secondaires, ne vont généralement pas se tourner vers une solution solaire thermique.

Une équipe de copropriétaires motivés est indispensable pour porter le projet.

La copropriété doit ensuite se rapprocher d’un prestataire qualifié pour réaliser une étude de faisabilité.

Cette étude permet de :

• Dimensionner précisément l’installation solaire : quel est le besoin en ECS, combien de capteurs sont nécessaires, quelle est la surface nécessaire pour le stockage, etc. ;
• Estimer le coût des travaux et le niveau de rentabilité ;
• Informer sur les aides financières ;
• Préparer la consultation d’entreprises spécialisées.

Si la copropriété est convaincue par le projet, elle peut voter les travaux en assemblée générale.

Le solaire thermique nécessite la pose de capteurs en extérieur. En chaufferie, le système implique le plus souvent la pose de deux ballons d’eau chaude de stockage : 

• un pour le solaire ;
• un pour l’appoint.  

Ces besoins doivent être anticipés lors du dimensionnement : une installation bien dimensionnée lors de l’étude de faisabilité ne nécessite pas beaucoup d’entretien. Un surdimensionnement coûte plus cher et peut rapidement dégrader l’installation.

Les coûts de l’exploitation et de l’entretien doivent être estimés dès l’étude de faisabilité. L’idéal est d’avoir un exploitant pour l’ensemble de la chaufferie, formé en gestion d’installations solaires thermiques.

Le suivi des performances de l’installation est indispensable, il est d'ailleurs obligatoire pour l'obtention de certaines aides financières.

La 1^re année d’exploitation peut être suivie par l’installateur afin de vérifier le fonctionnement du système et permettre ainsi une bonne prise en charge de l’exploitant. Cela s’appelle le commissionnement. Cette mission doit être prévue lors de la demande de devis.

Ensuite, le suivi des indicateurs de performance et des visites de contrôle régulières permettent de maintenir une installation en bon état pendant plus de 20 ans.

Le solaire thermique est subventionnable dans le cadre d’une rénovation globale par le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH).

Le Fonds Chaleur de l'ADEME permet également de le financer :

• Pour une étude de faisabilité par un professionnel qualifié : de 50 à 70 % du montant de l’étude en fonction de la taille de la copropriété.
• Pour la réalisation d’un audit et la réhabilitation d'installations solaires thermiques collectives.
• Pour une installation solaire thermique dont la surface par installation est supérieure ou égale à 25 m² en hexagone, et à 10 m² pour les départements et régions d'outre-mer et collectivités d'outre-mer (DROM-COM), sous forme d’une aide forfaitaire. Les plus petites installations sont finançables uniquement dans le cadre des contrats de chaleur renouvelable EnR territoriaux et patrimoniaux.

Les systèmes solaires combinés et les PAC solaires sont également subventionnables par le Fond Chaleur de l’ADEME.

Pour plus d’informations sur ces aides, veuillez consulter les liens suivants :

• Aide à la réalisation d’une étude d'opportunité multi-EnR&R ;
• Audit et réhabilitation d'installations solaires thermiques collectives ;
• Aide à l’installation de production d'eau chaude solaire thermique.

En Île-de-France, le réseau des animateurs et animatrices chaleur renouvelable (ACR) a été créé un juin 2025.

Il permet :

• D’apporter un premier conseil gratuit et neutre sur les énergies renouvelables de production de chaleur ;
• Puis de réaliser une note d’opportunité gratuite pour estimer le potentiel de la copropriété.

Prenez contact pour des conseils personnalisés sur la chaleur renouvelable.