3 Rue du Nil 75002 Paris

Rénovation d'une petite copropriété de 1650

IDENTITÉ

Année de construction

1650

Surface

605

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

11

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Mixte

DONNÉES CLÉS

Echelle de consommation d'énergie

Econome

A < 50
B 51 à 90
C 91 à 150
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450

253

Energivore

Echelle de consommation d'énergie

Performance énergétique

20 %

Consommation avant projet

337 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

22,000 €

Consommation après projet

253 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2018.

Description de l'immeuble :

Le 3 rue du Nil est une copropriété ancienne de 11 logements, construite en 1650.

L’immeuble s’élève sur la rue du Nil, un décroché de l’alignement sur rue forme le mur pignon côté n°1 de la rue. L’immeuble s’élève sur un rez-de-chaussée, 4 étages courants et 1 étage sous brisis et 1 étage sous rampant en tuiles.

Constitution de la façade principale :

La façade principale est composée de pans de bois avec un enduit peint.

Elle comporte :

des appuis de baie isolés sur modillons en plâtre à chaque ouvrant sur les étages courants.
un bandeau en plâtre entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
une corniche au 4° étage.
un harpage du côté de l’immeuble n°1 en appareillage en pierres.
des bandeaux de recoupement à chaque niveau, sur l’harpage.
des ancrages métalliques et en bois pour permettre la fixation d'un butonnage au niveau du pignon resté en place pendant de nombreuses années.

Constitution du pignon :

Le pignon est un mur en moellons de pierre avec :

Présence d’une tête de mur en partie haute présentant un fruit.
Présence d’un muret de soutènement récemment ouvragé (1987 environ) en pied de mur, appareillage maçonné.

Constitution de la couverture :

Le versant rue est composé d’un rampant en tuiles mécaniques en partie haute et d’un brisis zinc en feuilles de zinc posées à tasseaux trapézoïdaux au niveau du 5° étage.
Les versants cour sont constitués de terrassons zinc à posées sur tasseaux trapézoïdaux.
Présence de noues entre chaque partie de terrasson
Présence de gouttières pendantes en zinc sur les versants cour et rue
Présence de 3 lucarnes en saillies sur le versant rue, couverture à croupe en feuilles de zinc à posées sur tasseaux trapézoïdaux, jouées maçonnées et structure bois, menuiseries bois.

La copropriété ayant une injonction de ravalement, elle missionne un architecte pour travailler sur un scénario de ravalement avec isolation. Le projet a été présenté à la Direction de l'Urbanisme en 2016. Ils obtiennent malheureusement un refus catégorique.

Finalement, en 2021, la copropriété vote des travaux un peu moins ambitieux permettant un gain énergétique de 20%. Ce nouveau scénario comprend les postes suivants :

Ravalement traditionnel de la façade sur rue (dont traitement des garde-corps et des menuiseries bois)
Ravalement du pignon
Réfection et l’isolation de la toiture
Rationalisation des réseaux électriques des façades.

Le montant des travaux s’élève à 269 000 €TTC. Une aide performancielle a été engagée pour un montant de 9 003 €.

Le mur pignon de la copropriété qui était concerné par une injonction de ravalement est mitoyen avec le 1 rue du Nil, bâtiment appartenant à la Ville de Paris. Cette mitoyenneté a été reconnue par la Direction de l'Urbanisme et l'injonction a été retirée.

La copropriété a été présentée lors du comité EcoRénovons Paris de septembre 2022 afin de faire part du démarrage du ravalement du pignon mitoyen par la Ville de Paris. Les travaux de la copropriété ont démarré dans la continuité, fin septembre 2022 et devraient se terminer en décembre 2023.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

4,000 €

Echafaudage / Maçonnerie / Ravalement

148,500 €

Parties courantes de la façade sur rue :
- piochage de 100% des enduits en place particulièrement dégradés
- reprise des enduits et réparation des pans de bois dégradées
- mise en œuvre d’un enduit sable et chaux,
- finition par badigeon de chaux

Saillies sur consoles des baies, les bandeaux, la corniche etc. : décapage, réparations, peinture minérale.
- Les consoles en plâtre sous appuis ont été fragilisées et leurs fixations sur pans de bois n’étaient plus adhérentes. Elles ont du être intégralement reconstituées en plâtre mouluré, après prise d’empreinte.
- Mise en œuvre de protections en zinc sur les bandeaux en façade.

Ravalement du pignon :
- Dépose du bétonnage existant et renforcements par chaînage d’angle, à chaque niveau
- Parties courantes : piochage partiel, reprise des enduits et réparation des parties dégradées suivant support existant, mise en œuvre d’un corps d’enduit sable et chaux, finition sable et chaux.
- Parties métalliques : nettoyage, mise en peinture, nettoyage du soubassement.

Descentes d'EP : remplacement, préparations, peinture.

Plomberie / Zinguerie / Couverture

86,900 €

Couverture :
- Au niveau des corps de souches : ravalement complet
- Réfection complète des terrassons en feuilles de zinc et du rampant en tuiles mécaniques
- Réfection des gouttières en zinc, noues, etc.
- Habillage des lucarnes en zinc après révision des poteaux bois
- Isolation sous l’ensemble des couvertures, compris lucarnes par Isolation thermo-réflécteur avec contre-lattage et lame d’air (R=6,21)

Serrurerie